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东莞:居住项目内严禁建设别墅

东莞加强栖身项目的筹划治理,规定低层及多层室庐严禁变相扶植为别墅。广州日报全媒体记者 卢政 摄

大年夜洋网讯 东莞楼市或难再现“小别墅”。昨世界午,东莞市自然资本局正式印发《东莞市加强栖身项目筹划治理指示意见》(以下简称《指示意见》),要求栖身项目内严禁扶植别墅,分外是低层及多层室庐严禁变相扶植为别墅。同时重点管控中间城区和轨道站点TOD地区,禁止筹划结构层数低室庐。

中间城区不得

筹划扶植低层室庐

东莞将按照上下有别、分类处置惩罚的原则对栖身项目内室庐修建进行分区域、分类型管控。

《指示意见》提出,重点地区严格管控。对付中间城区(指莞城、东城、南城和万江街道)、轨道站点TOD地区等高密度成长区域,应坚持节约集约使用地皮,禁止在扶植工程设计规划中筹划结构层数低的室庐。

根据要求,位于中间城区、轨道站点TOD地区的栖身用地和栖身混杂用地(一类栖身用地除外),应采纳多层、中高层、高层单元式室庐相结合的筹划结构要领,营造修建密度低、配套举措措施及公共绿化充沛、空间尺度合适及形态富厚的人居情况。不得筹划扶植低层室庐(包括单元式和联排式)以及多层联排式室庐。

对付其他一样平常地区,容许筹划保留少部分层数低的室庐,同时经由过程限定该类室庐的占地规模,低落对地皮资本的占用。

位于其他地区的栖身用地和栖身混杂用地(一类栖身用地除外),如根据项目实际开拓环境,确须筹划扶植低层室庐以及多层联排式室庐的,《指示意见》对该类室庐修建基底面积总和占项目总用地面积的比例进行严格限定,应不大年夜于在筹划前提中约定的栖身用地占项目总用地面积的比例上限值的10%。

不应将部分绿地

划作首层住户专有部分

根据《指示意见》,栖身项目内严禁扶植别墅;低层及多层室庐严禁变相扶植为别墅。

除联排式室庐外,其他室庐修建均应采纳单元式室庐形式。套型设计应相符单元式室庐的结构特性,每个单元设置的楼梯或楼梯与电梯应表现公共属性,高低楼层的套型布局应基础同等。低层和多层联排式室庐户型设计,应与别墅有显着差别。各室庐套型在水平偏向上,应经由过程首层及以上、整个谋略容积率的房间进行拼接,拼接处的进深长度应不小于5米,拼接高度不少于两个自然层。同时,严禁将别墅套型“拆分”为户内动线结构分歧理的多个小套型、冒充成单元式或联排式室庐进行开拓扶植。

别的,《指示意见》提出,为保障栖身区内绿地和户外活动空间的公共属性,在筹划设计中,不应设置围墙或围栏,将室庐修建首层住户外的绿地和户外活动空间划作首层住户的专有应用部分。

阐发:“小别墅”或难再现有利于房价稳定

《指示意见》适用于栖身用地、栖身+商业(或其他种别筹划用地)的混杂用地开拓的栖身项目。在8月13日《指示意见》下发前,扶植工程设计规划已获批的扶植项目,按照已批规划进行扶植,或在不改变原规则总体结构布局的条件下申请规划微调的,继承履行原审批标准,不适用于《指示意见》。

《指示意见》先容,“低层室庐”指一至三层的室庐;“多层室庐”指四至六层的室庐;“中高层室庐”指七至九层的室庐;“高层室庐”指十层及十层以上的室庐;“别墅”指带有私家花园的低层自力式室庐等。

当前东莞市场上有面积在144平方米以内的“小别墅”。记者懂得到,“小别墅”每一层面积很小,自带小花园,或拥有不少的馈赠面积。因为“小别墅”产品首付及总价相对较低,徐徐成为市场的“喷鼻饽饽”。《指示意见》出台后,市场上这类型的“小别墅”产品或难再现。

业内人士表示,“小别墅”流行除了能够以低首付吸引购房者,匆匆进成交、回笼资金外,房企热衷于开拓“小别墅”更紧张的缘故原由,是由于“小别墅”单价定价较高,能够前进楼盘溢价,让全部项目得到更高的利润。

有业内人士阐发,昨日《指示意见》印发,意味着今后东莞市场上或不再有新的“小别墅”产品呈现,削减楼盘高溢价定价身分,更有利于房价的稳定。同时,也会给市场上高价地项目开拓扶植带来更严格的要求,推动房企在拍地时加倍理性、审慎。

广州日报全媒体记者 蒋幸端

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